Часто при реорганизации совхозов и колхозов земля делится между бывшими работниками. Чтобы пользоваться выделенным земельным паем сельскохозяйственных угодий по собственному усмотрению, его необходимо сначала оформить в собственность. Для правильного оформления земельного пая следует соблюсти все правила процедуры, принятые российским законодательством. Процесс вступления во владение отличается длительностью.
Все земельные паи уже переданы в собственность физическим и юридическим лицам. Особенностью владения паем является то, что обычно он выделяется только на бумаге, а в реальности владелец даже не осведомлен, где участок располагается. Для регистрации пая нужно обратиться в Росреестр с землеотводными документами. В документе указаны кадастровый номер, общая площадь земли, а также площадь пая, на который может рассчитывать пайщик.
Для отделения пая и последующей регистрации прав собственности нужно сначала уведомить остальных совладельцев. На собрании обсуждаются все вопросы выделения пая. Обсуждается конкретное расположение участка, его размеры. Все принятые решения, в том числе и отказы конкретных лиц, заносятся в протокол собрания, где каждый пайщик ставит свою подпись.
После проведения собрания и согласия всех дольщиков можно приступать к процедуре оформления, которая состоит из нескольких этапов:
1. Заключение со специализированной компанией соглашение на межевание участка. Процесс довольно длительный и требует внушительных материальных затрат.
2. Получение согласия от остальных дольщиков на оформление «Земельного дела». Выделенному участку будет присвоен собственный кадастровый номер через земельный комитет, где закреплен участок. После этого владельцу выдается кадастровый паспорт.
3. Подача заявления в регистрирующее учреждение. Кадастровый паспорт и соответствующее заявление подаются в Росреестр или один из многофункциональных центров для заключительного этапа регистрации.
После оформления пая в собственность владелец волен распоряжаться им по своему усмотрению. Он может его подарить, продать, обменять, и оставить в наследство. При продаже пая первоочередными претендентами становятся совладельцы участка, в состав которого входит пай. Их необходимо письменно известить о своем намерении. Если другие владельцы не захотят выкупить пай, его можно предлагать другим покупателям.
Адвокат
Как адвокат Дмитрий Анатольевич Новиков также оказывает иную юридическую помощь, не запрещенную законом.
Полина Викторовна Трубникова в 2010 году окончила Московский государственный социально-гуманитарный институт по специализации "Гражданское право". Является членом Адвокатской палаты Московской области, реестровый No 50/7894.
